LEBEN am Stadtwald!

Hochparterre1
Hochparterre mit Stadtwaldblick
Am Stadtwald
Entree
Wohnen und Essen
Austritt zur Terrasse
kleine Gartenoase
Aufzug
Doppelstellplatz
Grundriss (nicht maßstäblich)
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Eckdaten

Kennung 2146
Objektart Wohnungen
Lage 50933 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 735.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Balkon/Terrasse nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2012
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten und Rücklagen
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 582,00 €
Gäste-WC ja
Keller ja
Etage Hochpaterre
Personenaufzug ja
Baujahr 1982
0
200
>400


42
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 42 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnlage in Braunsfeld / Lindenthal mit Stadtwaldblick! Hier bietet sich eine der äußerst seltenen Gelegenheiten diese sehr großzügige Hochparterrewohnung in exklusiver Umgebung zu erwerben. Ein traumhaft unverbaubarer Blick in den Kölner Stadtwald, ein überaus großzügiges Raumangebot, eine erstklassig gepflegte kleine Wohnanlage, 2 wertvolle Tiefgaragenstellplätze mit Aufzug bis vor die Wohnungstüre. Nach den üblichen, dem persönlichen Geschmack angepassten, erforderlichen Renovierungsmaßnahmen und Erneuerung der beiden Bäder, wird es final ein Lebensmittelpunkt sein, der seines Gleichen in dieser Lage von Köln sucht. Abgerundet durch einen südöstlich ausgerichteten Balkon und eine zur alleinigen Nutzung dienende westlichen Terrasse mit einer kleinen Gartenoase, wird die Einzigartigkeit unterstrichen.

Wir vermarkten diese außergewöhnliche Liegenschaft im Alleinauftrag und bieten Ihnen gerne, nach Vereinbarung, einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Fakten:

++ perfekte Stadwaldlage
++ Fußbodenheizung
++ teils bodentiefe Fenster
++ überwiegend elektrische Rollläden
++ 2 Bäder
++ großer Wohn/Essraum von ca. 67 m²
++ 2 wertvolle Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von 25.000,-- €
++ Balkon
++ Terrasse und Gartenoase
++ Hochparterre
++ Aufzug
++ Alarmanlage
++ Bezugsfrei

Lage

Braunsfeld / Lindenthal ist eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier lebt man in angenehmer Umgebung, ruhig und doch citynah. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtwald bietet einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrstechnisch erreichen Sie insbesondere über die Aachener Straße mit öffentlichen Verkehrsmittel die Kölner City sowie mit dem PKW stadtauswärts alle wichtigen Autobahnanschlüsse.

Wohnen in Braunsfeld / Lindenthal verbindet anspruchsvolles Leben in naturnaher Umgebung mit Urbanität und Mobilität.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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