VERKAUFT!! Generationenhaus oder mit Einliegerwohnung in KERPEN!

Ansicht1
Hauseingang
Wohnraum
Kachelofen
große Küche
Bad EG
Bad DG
Loggia DG
Rückansicht
Blick in den Garten
Grundriss EG(nicht maßstäblich)
Grundriss OG(nicht maßstäblich)
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Eckdaten

Kennung 2151
Objektart Häuser
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 1999
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 594 m²
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das freistehend, vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus bietet zwei Generationen ein ideales Zuhause. Durchaus kann ein zusätzlicher Ertrag erzielt werden durch die Vermietung der Einliegerwohnung. Sie betreten Ihr neues Domizil über die Diele. Von hier aus erreichen Sie die große Küche sowie das angrenzende große Wohnzimmer. Dieser Bereich mit seinem gemütlichen Kachelofen und den bodentiefen Fenstern, die den Zugang und die Sicht auf den südwestlich gelegenen Garten bzw. die Terrasse freigeben, stellt den Mittelpunkt Ihres neuen Familienhauses dar. Die überdachte Terrasse ist ebenso von der Küche aus erreichbar. Eine elektrische Vorder- und Seitenmarkise bietet Ihnen Sonnenschutz.

Gleichfalls von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne natürlich mit einem Fenster sowie das Gäste-WC.

Das separate Treppenhaus führt Sie sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Ebenfalls von der Diele sind alle Zimmer erreichbar.
Im großen Wohn-Essbereich, auch mit bodentiefen Fenstern und Austritt zur Loggia, wurde eine Kochnische untergebracht. Die Loggia erreichen Sie auch vom Schlafraum..

Eine Gaszentralheizung versorgt diese beiden Etagen über eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme.
Zwei Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizungen ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Party/Hobbyraum mit Küchenzeile, der Heizungsraum, zwei Vorratsräume, die Waschküche und ein Duschbad zur Verfügung. Der Keller ist komplett hell gefliest. Hier befinden sich Heizkörper.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 93 m² groß, und die Einliegerwohnung ist ca. 82 m² groß.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und gehen mit uns auf eine Reise in Ihr zukünftiges Domizil!

Ausstattung

Fakten:

++ freistehendes Generationenhaus mit Einliegerwohnung
++ Fußbodenheizung
++ Kachelofen
++ 3 Bäder,
++ Vorder- und Seitenmarkise elektrisch
++ Garage mit Carport
++ 4 Stellplätze
++ Regenwasserauffangbecken
++ elektrische Rollladensteuerung
++ Rational-Echtholzeinbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
++ Gartengerätehaus

Lage

Kerpen-Brüggen verfügt über eine Vielfalt von Einkaufmöglichkeiten. Die Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind nach nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch Freizeitaktivitäten sind in Kerpen keine Grenzen gesetzt. Attraktivität wie Michael Schumachers Kart- Event-Center, das EUROMAX Cinema-Center, der 'Pippolino Indoorspielepark', wo Ihre Kinder auf Entdeckungsreise gehen können oder die 'ERFTLAGUNE, das Vierjahreszeitenbad' sind nur Beispiele davon. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A1, A4 und A61 sowie die Bundesstraßen sind ausgezeichnet.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Umgebungsinformationen

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