Modernisiertes LANDHAUS in Erftstadt Köttingen!

Straßenansicht
großzügiges Entree
Heizkamin
Garten
großes Bad
Schlafen
Sauna
Gartenseite
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 2154
Objektart Häuser
Lage 50374 Erftstadt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Gäste-WC ja
Keller ja
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 447 m²
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Baujahr 1980
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2015
0
200
>400


179.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 179.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das großzügige Landhaus überzeugt insbesondere durch die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld. Der offene und lichtdurchflutete Schnitt lässt kaum Raum für Wünsche offen. Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar.
Das Landhaus empfängt Sie mit einem stilvollen und geräumigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche (behindertengerecht). Großzügig gestaltet ist der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen, nutzbar als Heizkamin, sorgt für stimmiges Ambiente als auch für wohlige Wärme. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche.

Eine offene Holztreppe verbindet die Ebenen - das Obergeschoss bietet 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Direkt vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus erreichen Sie die große Loggia! Das Fensterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Das beheizte Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette und Handwaschbecken, einen großen Hobbyraum, sowie Vorratsräume. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie ebenfalls den Garten.

Die Immobilie ist topgepflegt und laufend modernisiert worden.

Fazit: Insgesamt beeindruckt das großzügige Landhaus durch die ruhige Lage und vielen stimmigen Details.

Ausstattung

Fakten:

++ schönes Landhaus
++ Fenster mit elektrischen Rollläden
++ Kachelofen als Heizkamin
++ Möglichkeit zu einer 2. Küche im OG
++ Parkett im Wohnzimmer
++ Laminat in den Schlafräumen
++ Fliesen in Diele, Bad und Küche
++ Sauna
++ Sat-TV
++ Doppelgarage mit Ausgang zum Garten
++ stilvoll angelegter Garten mit Berieselungsanlage
++ Polizei geprüfte Sicherheitseinrichtungen

Lage

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Waldrandlage von Erftstadt-Köttingen, unweit des Villewaldes (Naherholungsgebiet). Die BAB 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus führt Sie die Autobahn zu sämtlichen Großstädten dieses Landes.
Ein Kindergarten befindet sich in Köttingen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Liblar. Hier finden Sie auch alles was Sie zum täglichen Leben brauchen und darüber hinaus. Die umliegenden Seen laden im Sommer zum Baden und erholsamen Spaziergängen ein.

Die Eifel, als Naherholungsgebiet bestens geeignet, bietet sich durch Ihre Nähe geradezu zum Verweilen an.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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