+VERKAUFT+ Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Elsdorf!

Hausansicht
Zufahrt und Vorgarten
Blick in Garten
Gartenteich
Zimmerbeispiel
Wannen und Duschbad
Grundriss EG (nicht maßstäblich)
Grundriss OG (nicht maßstäblich)
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Eckdaten

Kennung 2112
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 646 m²
Letzte Modernisierung 2013
Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Keller ja
Baujahr 1989
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 14.10.2025

Objektbeschreibung

Ein "Handtuchgarten" kommt für Sie nicht in Frage? Aber riesig soll die Gartenoase auch nicht sein?

Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte mal anschauen!

Die in ca. 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt.

Ihr zukünftiges Haus bietet Ihnen ein rundum lichtdurchflutetes Wohlfühlfeeling, welche durch die klare Grundrissgestaltung optimal unterstützt wird.

Das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und Garten hin, stellt den Lebensmittelpunkt dar. Die angrenzende Küche ist zurzeit ein separater Raum, kann aber auch zum Esszimmer entweder mit einer Durchreiche oder offen gestaltet werden. Über die geräumige Diele erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Fenster.

Eine massive Treppe, verbindet alle Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Hier sind in 2013 bereits die Wandfliesen erneuert worden.

Ihre Gartenoase beherbergt eine Teichanlage und ist mit seiner Gestaltung von der Terrasse aus schön anzusehen. Die 5000 Liter Zisterne unter der Terrasse sorgt für die wirtschaftliche Gartenbewässerung. Der Grundstückszuschnitt ist wohl Proportioniert.

Ihren PKW können Sie in der Garage unterbringen, auch hier ist ein Zugang zum Garten vorhanden. Das elektrische Garagentor sorgt für Bequemlichkeit.

Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, das Wohnzimmer mit einem textilen Bodenbelag gestaltet. Eines der drei Schlafräume verfügt über einen Laminatboden und die beiden anderen Räumlichkeiten über einen Teppichbodenbelag. Im gesamten Kellerbereich sind Fliesen verlegt.

Renovierung-/Modernisierungsempfehlung: Tapeten, Bödenbelege, eventuelle Badumgestaltung, Erneuerung der Heizung z.B. durch Brennwert-Kessel, siehe Energieausweis, etc, .

Fazit: Sie finden hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie und das in einer familienfreundlichen Umgebung mit Möglichkeit Ihren persönlichen Geschmack einzubringen! Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause gleich an und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Fakten:

++ Garage mit elektrischem Tor
++ Garten
++ Terrasse
++ 5000 Liter Zisterne unter der Terrasse
++ Gartenteiche
++ 3 Schlafzimmer
++ Gasheizung
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Kelleraußentreppe
++ isolierverglaste Kunststofffenster mit Fensterschlössern
++ elektrische Rollläden

Lage

Das Doppelhaus befindet sich Zentrumsnah von Elsdorf. Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde ca. 25 km westlich von Köln entfernt. Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), die Bundes-straßen B 55 n und B 477 n und mehreren Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Über den Busbahnhof in Elsdorf erreichen sind die umliegenden Gemeinden und Städte auch ohne Auto mühelos.
Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Tennisplätzen, Sportplätzen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen bietet die Gemeinde.
Darüber hinaus befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsangeboten.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Umgebungsinformationen

Legende
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