VERKAUFT!! Traumhaus in Kerpen gefunden !

Hausansicht
Teilansicht Wohnraum
Teilansicht Essbereich
Treppenaufgang
offene Küche
Bad en Suite
Schwimmbad
Blick in den Garten
Grundriss EG(nicht maßstäblich)
Grundriss OG(nicht maßstäblich)
Grundriss UG(nicht maßstäblich)
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Eckdaten

Kennung 2136
Objektart Häuser
Lage 50170 Kerpen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 203 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 538 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2011
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Keller ja
Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus, in einem reinen Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen großzügiges Wohnen. So stehen Ihnen 6 Zimmer auf 203 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ca. 143 m² ist aufgeteilt in Wohn/Essbereich, 2 Schlafräume, Küche, ein Gästebad, ein Gäste-WC, und das Elternzimmer mit Ankleideraum und ein Bad en Suite. Bodentiefe Fenster im Wohn und Essbereich bringen in den ca. 57 m² großen Raum viel Helligkeit. Über den teilüberdachten Freisitz erreichen Sie den Garten. Gemütliche Stunden verbringen Sie vor dem Kamin.

Ein weiteres Platzangebot von ca. 60 m² befindet sich im Obergeschoss aufgeteilt mit 2 Schlafräumen und einem Wannenbad. Große Kinder haben hier ihr eigenes Reich.

Das Untergeschoss beginnend mit dem Wellnessbereich, dem Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC. Ein großer Hobby/Partyraum, die Heizung und die Filteranlage für das Schwimmbad sowie ein Vorratsraum sind hier ebenfalls untergebracht.

Für Ihre Pkws steht eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Fazit: Ein rundum geräumiges und gemütliches Haus mit pflegeleichtem aber nicht zu kleinem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Modernisierungen überwiegend aus 2014 u. 2015

++ teilweise elektrische Rollläden
++ Bad en Suite
++ Gäste-WC
++ Bad im OG: WC, Waschtisch mit Amatur und Glasduschwand
++ Erneuerung vieler Heizkörper
++ Schwimmbad Decke mit Einbaustrahlern
++ Brenner der Ölheizung in 2011
++ Alle Fenster in den Wohngeschossen dreifach verglast
++ Echholzparkettboden im Erdgeschoss komplett überarbeitet
++ überwiegend neues Laminat in den Schlafräumen
++ Kaminofen
++ Internet und TV neu gelegt
++ komplette Flachdachabdichtung erneuert

Fakten:

++ Arbeiten und Wohnen - Platz für eine große Familie
++ Parkett im Wohn/Essbereich
++ massive Treppen aus Marmor
++ Schlafräume Laminat - Parkett
++ Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, hier befinden sich auch Waschmaschine und Trockner
++ sehr große Doppelgarage

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen - Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Kerpen - Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie der Hitmarkt, Modepark Röther, DM- Markt, Mc Donald und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche. Weiterhin bietet Kerpen - Sindorf ein Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Kerpen - Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluß nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Autobahnkreus Kerpen hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Kerpen - Sindorf ausreichend zu finden, z.b. den Saunahof Hahn, Schumacher Cart- Bahn, Fitnesscenter und Biergärten etc.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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