VERKAUFT! TOP gepflegt in gefragter LAGE von KERPEN SINDORF!

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Eckdaten

Kennung	2152
Objektart	Häuser
Lage	50170 Kerpen
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 120 m²
Kaufpreis	329.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Zustand	modernisiert
Garagenanzahl	1
Letzte Modernisierung	2013
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Gas
Anzahl Badezimmer	2
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1988
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Grundstücksfläche	ca. 270 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	127.42 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
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Objektbeschreibung

Das 1988 massiv gebaute Doppelhaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Auch die besonders ruhige Lage, mit einem Garten zum Entspannen, macht dieses Haus zu einem friedlichen Ort für Sie.

So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, der offene Wohn- und Essbereich, eine bereits vorhandene moderne Einbauküche, die Diele und das Gäste-WC mit Dusche. Die große Schiebetüranlage bietet eine schöne Sicht in den gemütlichen Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Hier wurde der Bezug 2016 erneuert und eine Überholung vorgenommen. Der Wohnbereich ist gefliest, lediglich in einem Schlafraum wurde Teppichboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist ohne den Elektroherd im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung, sorgt für angenehme Wärme. Zur Überbrückung der Jahreszeiten oder Zwischendurch sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit.

Eine massive Treppe verbindet alle Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das 2013 modernisiert wurde. Die Wanne, Dusche und ein großer Waschtisch mit Spiegelschrank wurden mit hellen Wand- und Bodenfliesen, sowie Sanitärausstattung modern gestaltet.

Das Untergeschoss besteht aus einem großen Hobbyraum, einem Waschraum mit den Hausanschlüssen, einen Raum zum Arbeiten und dem Heizungskeller. Der Keller ist teilweise gefliest.
Ihr Auto können Sie bequem neben dem Haus in der überlangen Garage unterbringen. Von hier aus erreichen Sie durch eine Tür ebenfalls den Garten.

Fazit: Ein rundum gemütliches Haus mit pflegeleichtem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

++ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
++ Küche, Wohnzimmer und Bad in 2013 renoviert
++ Bad mit Wanne und Dusche
++ Kachelofen
++ elektrische Markise
++ Innentüren im EG 2013 erneuert
++ Gastherme Buderus mit WW-Speicher 2013 erneuert
++ Hobby und Arbeiten im UG

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen - Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Kerpen - Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie der Hit Markt, Modepark Röther, DM- Markt, McDonald´s und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche. Weiterhin bietet Kerpen - Sindorf ein Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Kerpen - Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluss nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Kerpen - Sindorf ausreichend zu finden, z.b. den Sauna Hof Hahn, Michael Schumacher Kart- und Event-Center, Fitnesscenter und Biergärten etc.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.