Bevorzugte Wohnlage in Bergheim-Thorr!

Blick zum Haus
Rückansicht
Wohnen und Essen
Kamin
Einbauküche
Schlafen OG
Schlafen Studio
 Bad mit Wanne und Dusche
Grundriss EG (nicht maßsstäblich)
Grundriss OG (nicht maßsstäblich)
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Eckdaten

Kennung 2153
Objektart Häuser
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 273 m²
Letzte Modernisierung 2005
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage finden Sie diese Doppelhaushälfte. Sie wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Auf dem 273 m² großen, pflegeleichten Grundstück ist im hinteren Teil ein Holzunterstand aufgestellt. Ein blickdichter Zaun und eine Hecke sichern Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Das Wohnhaus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 114 m², harmonisch aufgeteilt auf 5 gemütliche Zimmer. Natürlich gehört die offene Küche, der Dielenbereich, das Bad und das Gäste-WC dazu.
Vom zentralen Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe und WC erreichen Sie, die zur Straße gelegene Küche, welche ideal mit einem auf den Raum abgestimmten Küchensystem ausgestattet ist. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zum Gartenbereich hin liegt das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin.
Der zukünftige Lebensmittelpunkt Ihrer Familie sowie die hieran angrenzende Terrasse mit Markise versprühen Charme. Ebenfalls erreichen Sie vom Dielenbereich, über eine offene Holztreppe, die obere Wohnebene. Hier finden Sie 3 Räume, die sich entsprechend Ihrer Familiengröße ideal als Schlaf-, Kinder- , sowie Spiel- und Arbeitszimmer anbieten. Das optimal zu den Schlafräumen gelegene Familienbad ist natürlich mit einem Fenster versehen, hier fühlen sich sowohl Bade- als auch Duschfans angesprochen. Das darüber liegenden Dachstudio bietet sich idealerweise als Jugendbereich oder Büro an.

Im teils wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden Sie entsprechende Räumlichkeiten, die sich nicht nur als Arbeits- und Spielzimmer anbieten, sondern in denen man gepflegt im Freundeskreis feiern kann. Des Weiteren ist hier der Heiz- und Vorratsraum angeordnet.

Selbstverständlich finden Sie Ihre Garage direkt neben dem Haus. Die Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Fazit: Ein rundum gemütliches Haus mit pflegeleichtem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

++ moderne Einbauküche
++ neues Gäste-WC in 2009
++ neue Gastherme in 2005
++ geschlossener Kamin
++ Markise
++ diverse hochwertige Einbauschränke
++ Dachflächenfenster im Studio mit elektrischen Rollläden
++ Vollkeller
++ Garage

Lage

Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, die Spielstraße, eine freundliche Nachbarschaft und die Fußläufigkeit der Spielplätze und des Kindergartens sind hier besonders vorzuheben. Auch können Sie bei einem ansässigen Bauern direkt einkaufen. Ebenfalls ist eine Freizeitanlage auf kurzem Weg zu erreichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergheim-Thorr und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt Bergheim selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bahnhof. Die Anbindung zur A 61 ist in ca. 1 km, und über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch Land- und Kreisstraßen.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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