Eckdaten
| Kennung |
2154 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
50374 Erftstadt |
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
ca. 145 m² |
| Kaufpreis |
329.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Bezugstermin |
nach Kaufpreiszahlung |
| Gäste-WC |
ja |
| Keller |
ja |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Grundstücksfläche |
ca. 447 m² |
| Zustand |
modernisiert |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Garagenanzahl |
2 |
| Baujahr |
1980 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Letzte Modernisierung |
2015 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
179.7 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2023 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das großzügige Landhaus überzeugt insbesondere durch die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld. Der offene und lichtdurchflutete Schnitt lässt kaum Raum für Wünsche offen. Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar.
Das Landhaus empfängt Sie mit einem stilvollen und geräumigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche (behindertengerecht). Großzügig gestaltet ist der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen, nutzbar als Heizkamin, sorgt für stimmiges Ambiente als auch für wohlige Wärme. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Küche.
Eine offene Holztreppe verbindet die Ebenen - das Obergeschoss bietet 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Direkt vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus erreichen Sie die große Loggia! Das Fensterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Das beheizte Untergeschoss beherbergt den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette und Handwaschbecken, einen großen Hobbyraum, sowie Vorratsräume. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie ebenfalls den Garten.
Die Immobilie ist topgepflegt und laufend modernisiert worden.
Fazit: Insgesamt beeindruckt das großzügige Landhaus durch die ruhige Lage und vielen stimmigen Details.
Ausstattung
Fakten:
++ schönes Landhaus
++ Fenster mit elektrischen Rollläden
++ Kachelofen als Heizkamin
++ Möglichkeit zu einer 2. Küche im OG
++ Parkett im Wohnzimmer
++ Laminat in den Schlafräumen
++ Fliesen in Diele, Bad und Küche
++ Sauna
++ Sat-TV
++ Doppelgarage mit Ausgang zum Garten
++ stilvoll angelegter Garten mit Berieselungsanlage
++ Polizei geprüfte Sicherheitseinrichtungen
Lage
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Waldrandlage von Erftstadt-Köttingen, unweit des Villewaldes (Naherholungsgebiet). Die BAB 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus führt Sie die Autobahn zu sämtlichen Großstädten dieses Landes.
Ein Kindergarten befindet sich in Köttingen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Liblar. Hier finden Sie auch alles was Sie zum täglichen Leben brauchen und darüber hinaus. Die umliegenden Seen laden im Sommer zum Baden und erholsamen Spaziergängen ein.
Die Eifel, als Naherholungsgebiet bestens geeignet, bietet sich durch Ihre Nähe geradezu zum Verweilen an.
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
