VERKAUFT in Kerpen!! Energetisch interessante Wohnimmobilie

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Eckdaten

Kennung	2156
Objektart	Häuser
Lage	50170 Kerpen
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 110 m²
Kaufpreis	279.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Keller	nein
Grundstücksfläche	ca. 256 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	2005
Garagenanzahl	1
Gäste-WC	ja
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer	1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	61.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	10.08.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem mittlerweile gewachsenen Wohngebiet in Kerpen- Sindorf, und wurde vor ca. 12 Jahren als Neubaugebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern bebaut. Es ist ein kinderfreundliches Gebiet mit Spielstraßen, verkehrsberuhigten Zonen und Sackgassen. Bei diesem Objekt handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 110 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoß mit großzügigem Wohn- / Essbereich, Küche, Gäste- WC, Arbeitsraum, Hauswirtschaftsraum und der Eingangsdiele. Über die Doppelflügeltür im Wohn- Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse.

Obergeschoß: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wannen- Duschbad und den Flur.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet mit einem Gartenhaus.

Beide Etagen sind mediterran gefliest.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Eigeneinspeisung.

Fazit: Ein rundum gemütliches Haus mit pflegeleichtem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten:

++ neuwertig
++ Familiengerecht
++ Zentralheizung mit Gas und Pellets
++ Garage
++ Photovoltaikanlage 3 KW zur Eigeneinspeisung
++ Gartenhaus

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen - Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Kerpen - Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie der Hit Markt, Modepark Röther, DM- Markt, McDonald´s und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche. Weiterhin bietet Kerpen - Sindorf ein Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Kerpen - Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluss nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Kerpen - Sindorf ausreichend zu finden, z.b. den Sauna Hof Hahn, Michael Schumacher Kartbahn und Event-Center, Fitnesscenter und Biergärten etc.

Sonstiges

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Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.