VERKAUFT in Kerpen!! Energetisch interessante Wohnimmobilie

Ansicht
Pellets-Ofen
Eingangsbereich
Gäste WC
Badansicht 1
Badansicht 2
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 2156
Objektart Häuser
Lage 50170 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Baujahr 2005
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Keller nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem mittlerweile gewachsenen Wohngebiet in Kerpen- Sindorf, und wurde vor ca. 12 Jahren als Neubaugebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern bebaut. Es ist ein kinderfreundliches Gebiet mit Spielstraßen, verkehrsberuhigten Zonen und Sackgassen. Bei diesem Objekt handelt sich um die rechte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 110 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoß mit großzügigem Wohn- / Essbereich, Küche, Gäste- WC, Arbeitsraum, Hauswirtschaftsraum und der Eingangsdiele. Über die Doppelflügeltür im Wohn- Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse.

Obergeschoß: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wannen- Duschbad und den Flur.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet mit einem Gartenhaus.

Beide Etagen sind mediterran gefliest.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Eigeneinspeisung.

Fazit: Ein rundum gemütliches Haus mit pflegeleichtem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten:

++ neuwertig
++ Familiengerecht
++ Zentralheizung mit Gas und Pellets
++ Garage
++ Photovoltaikanlage 3 KW zur Eigeneinspeisung
++ Gartenhaus

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen - Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Kerpen - Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie der Hit Markt, Modepark Röther, DM- Markt, McDonald´s und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche. Weiterhin bietet Kerpen - Sindorf ein Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Kerpen - Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluss nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Kerpen - Sindorf ausreichend zu finden, z.b. den Sauna Hof Hahn, Michael Schumacher Kartbahn und Event-Center, Fitnesscenter und Biergärten etc.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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