Verkauft in ELSDORF!

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Eckdaten

Kennung	2167
Objektart	Häuser
Lage	50189 Elsdorf
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 170 m²
Kaufpreis	279.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Gäste-WC	ja
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Letzte Modernisierung	2008
Baujahr	1972
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt
Grundstücksfläche	ca. 399 m²
Garagenanzahl	1
Stellplatzanzahl	1
Anzahl Badezimmer	2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	278.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	03.09.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
http://www.immobilien-schaefer.net

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
http://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit separatem Appartement bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit einer variablen Grundrisslösung von 3 Küchen und 2 Bädern. Das Appartement mit ca. 35 m² und eigenem Eingang wurde an die Garage angebaut.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine große Wohnküche mit Zugang zur angrenzenden Terrasse und Garten. Das Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Weiterhin finden Sie ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste -WC und den Eingangsbereich.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer vor, es können leicht 3 Schlafzimmer hergestellt werden. Entspannen können Sie in einem hellen Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschbecken und WC.

Das Unterbringen Ihrer Vorräte, einem großen Partyraum, der Waschraum mit Küche und der Heizungskeller beherbergt das Untergeschoss.

Die Öl-Heizung ist noch aus dem Baujahr und muss erneuert werden. Dann kann auch überlegt werden eine Gasheizung zu nehmen, Gasanschluss liegt vor der Tür.

Die Endabrechnung der Erschließungskosten steht noch aus.

Der Garten, mit Koi-Teich ist südöstlich gelegen und durch eine seitliches Tor sowie über die Garage zu erreichen.

Fazit: Ein rundum geräumiges und gemütliches Haus mit pflegeleichtem aber nicht zu kleinem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

- freistehend
- separates Appartement
- flexible Grundrissgestaltung
- Erkerfenster
- Kunststofffenster, mit Sprossen im Erdgeschoss
- helles Bad mit Eckwanne und Eckdusche
- 2-3 Schlafräume im Dachgeschoss
- 3 Küchen
- Terrasse mit Außenkamin
- Vollkeller
- Garage und Stellplatz

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Elsdorf-Giesendorf und dennoch sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW in den Ortschaften Bergheim, Elsdorf und sogar Düren. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 n und B 477 n sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen und verbindet Sie mit weiteren Großstädten wie Köln und Mönchengladbach, also auch ideal für den Berufspendler.
Der Nachbarort Berrendorf verfügt über Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Sporthalle, Sportplätze, sowie über endlos lange Feldwege, die zum spazieren gehen einladen. In der Stadt Elsdorf, die unmittelbar angrenzt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulformen, Ärzte und Apotheken zu finden.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.