VERKAUFT in Hürth!

Blick zum Haus
seitlicher Eingang
Blick auf den Anbau
Kachelofen
üppiger Garten
vorhandene Einbauküche
Schlafen DG
Schlafen Eltern
Duschbad EG
WC DG
Bad UG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 2168
Objektart Häuser
Lage 50354 Hürth
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 1988
Keller ja
Zustand gepflegt
Bezugstermin Nach Kaufpreiszahlung
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 655 m²
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1954
Befeuerung/Energieträger Fernwärme

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem 655 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Sie werden sich hier mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen! 1988 wurde das Haus mit dem Anbau erweitert und der Altbestand modernisiert. Das Dach mit Dämmung, die Fenster, die Heizung mit Heizkörpern und teilweise die Oberböden. Zwischenzeitlich wurde das Haus an die Fernwärme der Stadt Hürth angeschlossen. Ein zentraler Durchlauferhitzer versorgt das ganze Haus mit Warmwasser.

Die Bäder und das WC wurden 1999/2001 erneuert. Der Grundriss des ca. 107 m² großen Eigenheimes ist klar in 4 Zimmer gegliedert.
Im Erdgeschoss empfängt sie der Eingangsbereich der Sie geradewegs in die Küche führt. Von hier aus erreichen Sie das angebaute Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, dieser Raum verwöhnt sie außerdem mit einer Fußbodenheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Schlaf-/oder Wohnraum bietet, sowie das Duschbad mit Eckdusche und Tageslicht.

Der Garten ist seitlich sowie über die Terrasse zu erreichen.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein WC zur Verfügung.

Der Außenbereich präsentiert sich mit überdachtem Terrassenbereich und der einem üppigen Garten überwiegend in Rasenfläche. Zum Angebot gehört abschließend eine überlange Garage mit Tür zum Garten.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem guten Preis-/Leistungsverhältnis dieser Immobilie.

Ausstattung

Fakten:

+ toller Garten
+ 2 Bäder
+ Kachelofen
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung im Anbau
+ übergroße Garage
+ Garagentor elektrisch
+ Einbauküche
+ einbruchshämmende Hauseingangstür

Lage

Hürth-Berrenrath liegt ca. 8 km von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Den attraktiven Wohnstandort macht die direkte Nähe zum Einkaufcenter Hürth-Park, sämtlichen Schulformen, ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot und der Otto-Maigler-See mit seinem Strandbad aus. Berrenrath selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. BAB-Anschlußstelle "Hürth" zur A1 und "Frechen" zur A4 in 2 km bzw. 5 km Entfernung. Ca.12 km sind es zum Bahnhof Kalscheuren, ca. 11 km zur S-Bahnanbindung Köln. Weiden-West, ca. 6 km bis zur Straßenbahnlinie 7 ab Frechen und nur wenige Meter zur nächsten Bushaltestelle.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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