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Hausansicht
rückseitige Ansicht
Teilansicht WohnenEssen
Wannenbad
gepflegtes Treppenhaus
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2174
Objektart Wohnungen
Lage 50937 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 54 m²
Kaufpreis 228.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Keller ja
Wohngeld 213,65 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 2
Baujahr 1980
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


99
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Im überaus gepflegten Gesamteindruck präsentiert sich die hell und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mitten im beliebten Stadtteil Sülz, nahe der Universität. Im gemütlichen Wohn- und Esszimmer werden Sie gerne mit Ihren Freunden sitzen, von dort erreichen Sie auch den Balkon. Das Wannenbad präsentiert sich hell gefliest.

Dies und das bringen Sie in Ihrem eigenen Kellerraum unter, gleichfalls finden Sie im Untergeschoss den Wasch- und Trockenraum und den Fahrradkeller.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 340,00 € zzgl. 170,00 € Nebenkosten. Hier besteht Steigerungspotential.
Das monatliche Hausgeld beträgt 213,65 € inkl. Rücklage, Heizung, Verwaltung, Treppenhausreinigung und Kabelfernsehen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem Angebot.

Ausstattung

Fakten

++ Top Lage
++ ruhige Seitenstraße
++ Miete steigerungsfähig
++ Balkon in Südwest Lage

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem Inneren und Äußerem Grüngürtel. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90er Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben der Innenstadtnähe spricht die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, wie z. B die Linie 18 / 19 zum Neumarkt oder Kölner Dom für den Stadtteil, der Sülz unabhängig von der Innenstadt macht. An der Luxemburger und an der Zülpicher Straße befinden sich eine beträchtliche Anzahl an Geschäften und Lokalen und der eigene Markt am Auerbachplatz bietet neben frischen Lebensmittel eine angenehme Einkaufsatmosphäre. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren gehen oder Sport. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet Anschluss an das Autobahnnetz.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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