Eckdaten
| Kennung |
2170 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
50129 Bergheim |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 200 m² |
| Kaufpreis |
375.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57% inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Keller |
ja |
| Garagenanzahl |
2 |
| Vermietet |
ja |
| Gäste-WC |
ja |
| Grundstücksfläche |
ca. 546 m² |
| Baujahr |
1997 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
140.7 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2119 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine klare durchdachte Aufteilung. Geschützt und optimal in einer Sackgasse gelegen, fügt sich das geschmackvolle Haus in seine Umgebung ein. 1997 in solider Massivbauweise und hochwertiger Qualität errichtet, wird es den heutigen Wohnansprüchen mit Leichtigkeit gerecht. Die beiden gut durchdachten 3-Zimmer-Wohnungen mit gemeinsam ca. 200 m² Wohnfläche sind vermietet. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen harmonischen Grundriss.
Im vorderen Teil der Wohnungen ist die Küche außergewöhnlich in einem Erker gelegen. Ein großzügiger Wohn/-Essbereich garantiert Ihnen viel Platz und Freiheit. Ein modernes WC für Gäste und eine große Diele mit Garderobe erweitern das Raumangebot. In dem optisch separierten Privatbereich der Wohnungen finden Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, welches natürlich, je nach Bedarf, auch als privates Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Gewinn ist der kleine Abstell- oder Stauraum, in dem sich schnell und bequem alltägliche Dinge unterbringen lassen. Des Weiteren verfügen Sie in beiden Wohnungen über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und Dusche. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse. In der Wohnung im Obergeschoss können Sie auf einem Balkon prima entspannen und die Seele baumeln lassen. Beide Wohnungen sind hell und freundlich und bieten eine behagliche Atmosphäre.
Für beide Wohnungen befinden sich im Untergeschoss Kellerräume. Zusätzliche Räume wie ein Hobbyraum, ein weiterer Raum mit Dusche und Vorbereitung zur Sauna, ein WC, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und der Waschkeller sind dort ebenfalls untergebracht.
Das gesamte Haus ist einheitlich hell gefliest.
Für eine angenehme Wärme sorgt in den Wohnungen eine Fußbodenheizung.
Die Nettokaltmiete inkl. Garage für die EG-Wohnung beträgt 750,00 €,
die Nettokaltmiete inkl. Garage für die DG-Wohnung beträgt 650,00 €
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem guten Preis-/Leistungsverhältnis dieses Hauses.
Ausstattung
Fakten:
++ Moderne Architektur
++ ansprechende Grundrisse
++ zwei geräumige 3 Zimmer Wohnungen mit Erkerküche
++ Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche
++ großer Hobbykeller mit Dusche und WC
++ Fußbodenheizung
++ 2 Garagen
++ alle Fenster mit Außen Rollläden
Lage
Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße im Stadtteil Niederaußem. Die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Grundschule, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Bergheim vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Grünflächen bedingte Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
