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Eckdaten

Kennung	2185
Objektart	Häuser
Lage	50169 Kerpen
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 140 m²
Kaufpreis	349.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Bezugstermin	nach Kaufpreiszahlung
Baujahr	1981
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Gas
Zustand	gepflegt
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	2
Grundstücksfläche	ca. 435 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	158.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
http://www.immobilien-schaefer.net

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
http://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

Objektbeschreibung

Im Jahre 1981 wurde diese Doppelhaushälfte in solider und massiver Bauweise von einem bekannten Architekten geplant und errichtet. Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 140 m² Wohnfläche wird Sie überzeugen.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche, ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zur Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit vorgelegener Garderobe.

Über eine offene Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoß, welches insgesamt 3 Schlafräume, ein Wannenbad sowie zwei Balkone anbietet. Das Elternzimmer und ein Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.

Eine Sauna, Ruheraum mit Dusche und WC, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum mit Bar und Kamin befinden sich im Untergeschoss.

Ein südlich ausgerichteter Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Toben und ausruhen.

Ihre PKWs findet in der Doppelgarage Ihren Platz. Einen Zugang zu der Doppelgarage befindet sich auch im Untergeschoss.

Die gasbefeuerte Klima-Zentralheizung aus 1981 muss erneuert werden.

Fazit: Der Großzügiger Wohnraum und ein Garten mit Gartenhäuschen bieten alles was das Herz begehrt.

Ausstattung

Fakten

++ gute Grundrissgestaltung
++ Kamin
++ 2 Terrassen
++ 2 Balkone
++ Gäste-WC
++ Sauna mit Ruheraum und Dusche
++ Keller
++ Doppelgarage

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Kerpen-Horrem . Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Sie in auf kurzem Wege im Stadtkern und wenn das Wochenende ruft, lädt der nahegelegene Wald und Boidorfer See mit seinen Rad- und Wanderwegen zur Naherholung ein. Kerpen-Horrem selber besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Vom Bahnhof Horrem (ca. 10 min fußläufig entfernt) aus haben Sie die Möglichkeit im 20 Minutentakt Köln zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen prägen Horrem. Das nahegelegene Autobahnkreuz A61 / A4 verbindet Sie mit vielen Großstädten des Landes wie Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und die Beneluxländer.

Sonstiges

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