Wohn- und Geschäftshaus in ELSDORF, freiwerdend!

Wohn- und Geschäftshaus
Geschäftseingang
Geschäftsfläche
große Dachterrasse
Dachterrasse
modernes Bad
Duschbad im Dachgeschoss
Stellplätze
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 2186
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Keller ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1920
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Grundstücksfläche ca. 827 m²
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 1992
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 10
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 283.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.06.2027

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar verbinden, auch ist eine Kapitalanlage denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und ein großzügiges Bad, sowie eine große Dachterrasse von ca. 170 m² südlich ausgerichtet.
Der Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 57 m² liegt an der Straßenseite. Die schön geschnittene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich. Das Masterbad ist hell gefliest, eine freistehende Wanne teilt optisch den Raum. Von der Küche sowie vom Bad betreten Sie die Dachterrasse.
Der Schlafbereich wurde mit 3 Zimmer und einem Duschbad en Suite ist im Dachgeschoss untergebracht.
Hier ist das Elternzimmer mit ca. 25 m² besonders vorzuheben.


Der gewerbliche Teil von ca. 340 m² Fläche ist von der Köln-Aachener-Str. sowie von der Eisenbanhstr. zu betreten. 10 Parkplätze befinden sind hinter dem Geschäftshaus und sind von der Eisenbahnstr. zu erreichen.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Sodas genügend Lagerfläche für den gewerblichen Teil aber auch für die Heizung und Vorräte für den privaten Bereich vorhanden ist.

Gemäß Auskunft der Stadt Elsdorf, kann von der Eisenbahnstr. ein weiteres Gebäude errichtet werden. Planungen sind mit der Stadt abzustimmen und müssen sich nach der Nachbarbebauung richten.

Ausstattung

Fakten

++ schöne Grundrissgetaltung für den privaten Bereich
++ großzügiges Masterbad, freistehende Wanne
++ Essen- und Wohnen ca. 57 m.²
++ vorhandene Einbauküche
++ übergroße Dachterrasse
++ 10 Stellplätze hinter dem Haus
++ Gewerbefläche ca. 340 m²
++ teilunterkellert

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf. Elsdorf ist eine lebenswerte Stadt und hebt sich von den benachbarten Kommunen in der dichtbesiedelten Region des Rhein-Erft-Kreises, insbesondere durch die Ruhiglage, ab. Eine gut ausgebaute und funktionierende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, großer Festhalle, Freibad, zahlreichen Sportplätzen und -Hallen und vieles mehr sorgt für ein angenehmes Wohnen! Über die Autobahnanbindungen der A4 und A61, sowie der Bundesstraßen 55 und 477 ist Elsdorf an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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