VERKAUFT!!! 6-Familienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth!

HAusansicht
Rheinblick
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Eckdaten

Kennung 2192
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50999 Köln
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 356 m²
Kaufpreis 1.175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2019
Baujahr 1975
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 475 m²
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 5

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 13.05.2029

Objektbeschreibung

Das vollvermietet, gepflegte 6-Familienhaus, wunderschön am Rhein gelegen, zeichnet sich durch seine überwiegend langjährige Mieterstruktur aus. Die Jahresnettosollmiete beträgt aktuell 42.012,-- €. Das Souterrain Apartment wir derzeit eigengenutzt. Es wurde aber davor an Studenten für 400,-- € Kaltmiete vermietet. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Allerdings empfehlen wir hier noch eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1975 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen, eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit schöner Loggia. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über Balkone. Alle Balkone und die Loggia verfügen über Rheinblick.

Im hinteren Grundstücksbereich sind 2 Garagen und die Hochwasserschutzwand angelegt.

Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Heizungskeller, der Wasch- und Trockenkeller und das Apartment untergebracht.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus wird Sie überzeugen und sichert Ihnen eine dauerhafte Rendite mit Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

Fakten

++ wunderschöne Rheinlage

++ 2 Garagen

++ Kunststofffenster aus 2006 und 2009

++ Neue Gasheizung aus 2019

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Süden im beliebten Stadtteil Köln - Sürth nicht weit vom Stadtzentrum der Millionenstadt entfernt. Das Freizeitangebot ist flexibel, für jeden etwas dabei. Spazieren gehen oder Joggen oder die Rheinauen genießen. Hier ist der Wohn- und Freizeitwert wirklich perfekt.

Auch befinden sich dort zahlreichen Gastronomien, nicht nur unmittelbar am Rhein, die zum Einkehren einladen.
Als gut zu bezeichnen ist die Anbindung mit dem Auto zur Autobahn, auch kommt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut nach Köln oder Bonn.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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