VERKAUFT in Bergheim-Thorr!

Straßenansicht
Hauseingänge
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Eckdaten

Kennung 2191
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 22
Wohnfläche ca. 577 m²
Kaufpreis 925.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 10
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Grundstücksfläche ca. 1.239 m²
Anzahl Badezimmer 8
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 08.02.2029

Objektbeschreibung

Das vollvermietete und gepflegte 8-Familienhaus, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, zeichnet sich durch seine sehr gute, homogene und teilweise langjährige Mieterstruktur aus. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 42.312 €. Eine konservativ gerechnete Mietsteigerung auf 45.500 € ist erzielbar.

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt.

Aufteilung Haus Nr. 1:
EG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m²
OG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m² und eine 2-Zimmerwoh.mit ca. 53 m²
DG eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 51 m² und eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 39 m²

Aufteilung Haus Nr. 3 ist:
EG eine 4-Zimmerwoh. mit ca. 135 m², hier wurden 1998 zwei Wohnungen zusammengelegt und modernisiert.
OG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m²
DG eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 51 m²


Fortlaufende Modernisierungen wurden durchgeführt. So wurden z.B. 1995 die Kunststofffenster erneuert und die südliche Giebelwand sowie die seitliche Nordwand isoliert. Einige Bäder wurden bereits modernisiert.

Die Ölheizung wurde im Sommer 2018 erneurt, Es wurde ein moderner Brennwertkessel der Firma Buderus installiert.

Alle Wohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Pflegezustand.

Ausstattung

Fakten

++ vollvermietet
++ Mietsteigerungspotential
++ neue Heizung 2018
++ 10 Garagen
++ 2 Stellplätze

Lage

Dieses 8-Familienhaus befindet sich in Bergheim-Thorr, und liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt Bergheim selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bundesbahnhof. Eine direkte Verbindung zur A 61, die vom Hockenheimring bei Speyer über Koblenz nach Venlo führt. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
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