Verkauft in ELSDORF!

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Eckdaten

Kennung 2196
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis 297.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Kaufpreiszahlung
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Baujahr 2006
Gäste-WC ja
Keller nein
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 86.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 03.07.2029

Objektbeschreibung

Die geschmackvolle Doppelhaushälfte liegt direkt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht durch ihre klare und familiengerechte Aufteilung. Sie werden sich hier rundherum wohl fühlen. 2006 in massiver Bauweise erstellt, wird sie den heutigen Wohnansprüchen mit Leichtigkeit gerecht.

Die ca. 123 m² Wohnfläche garantieren viel Platz und Freiheit für Ihre ganze Familie. Sie können aus der Küche heraus bequem Ihre Kinder draußen beim Spielen im Auge behalten. Der Wohn-Essbereich bietet Ihnen genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder Spiel und Spaß mit der ganzen Familie. Genießen Sie hier ebenso die kostbaren gemütlichen Momente zu zweit und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein seitlich daneben liegendes weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Sei es als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als weiteres Schlafzimmer. Ein WC für Gäste und Familienmitglieder, die im Erdgeschoss verweilen, vervollständigt das Raumangebot. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss erreichen Sie zwei klar gegliederte Zimmer und das deckenhoch geflieste Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Wachbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt neben dem Bad.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein voll ausgebautes Studio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit: Ein rundum gemütliches Haus mit pflegeleichtem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

++ modern und geschmackvoll
++ ruhige, kinderfreundliche Lage
++ pflegeleichter Garten
++ Mehrzweckzimmer im Erdgeschoss
++ Studio
++ modernes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
++ PKW Stellplatz

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Oberembt, einem ruhigem Nebenort von Elsdorf. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW in den Ortschaften Bergheim, Elsdorf und sogar Düren. Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Tennisplätzen, Sportplätzen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten, eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen bietet die Stadt Elsdorf. Die schnell zu erreichende A61 verbindet Sie mit weiteren Großstädten wie Köln, Aachen und Mönchengladbach. Wer die Natur liebt wird von dieser Lage begeistert sein, umliegende Felder und Wiesen laden zum Spazieren oder Radfahren ein.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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