++ Außergewöhnliches Wohnambiente in Bergheim THORR ++

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Eckdaten

Kennung	2198
Objektart	Häuser
Lage	50127 Bergheim
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 160 m²
Kaufpreis	498.700,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Gas
Bezugstermin	ab 01.02.20120
Baujahr	1994
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 488 m²
Garagenanzahl	1
Anzahl Badezimmer	2
Zustand	gepflegt
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	178.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	21.08.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
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Objektbeschreibung

Das freistehende und großzügige Familienhaus überzeugt durch die Lage in einer ruhigen Stich- und Spielstraße mit gewachsener Nachbarschaft in gepflegtem Wohnumfeld. . Der durchdachte Schnitt lässt kaum Raum für Wünsche offen. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit Pool ist nahezu uneinsehbar.
Zum Sonnengarten gelegen erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, welcher von bodentiefen Fenstern flankiert wird und somit sehr viel Lichteinfluss bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme.

Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Ein konfortabeler Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht schließt sich an. Ein offener Durchgang führt Sie in die Essdiele mit Frühstücksterrasse.

Eine massive Treppe verbindet die Ebenen - im weitläufigen Obergeschoss finden Sie 4 großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Eine Wellness-Oase stellt das helle Badezimmer dar, welches mit seiner Ausstattung gehobenen Ansprüchen jederzeit gerecht wird. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Oberhalb der Schlafräume befindet sich eine Galerie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.

Der zur Sonnenseite gelegene Pool ist mit Unterstützung von Solarkollektoren beheizbar.

Für Ihren PKW steht eine überlange Garage zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der, besonders für Allergiker interressant, zentrale Zyklon Staubsauger.

Fazit: Insgesamt beeindruckt das Familienhaus durch seine Nutzungsflexibilität, aufgrund derer sich Familien mit ihren Platzansprüchen nicht einzuschränken brauchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung!

Ausstattung

Fakten

++ freistehend und großzügig
++ Südwestgrundstück
++ gute Grundrissgestaltung
++ Fußbodenheizung
++ zentraler Zyklon Staubsauger
++ überlange Garage
++ Galerie
++ Erdgeschoss mit Granitböden
++ Alarmanlage
++ 2 Terrassen
++ Schwimmbad beheizbar und abdeckbar

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bergheim-Thorr, und liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt Bergheim selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bundesbahnhof. Eine direkte Verbindung zur A 61, die vom Hockenheimring bei Speyer über Koblenz nach Venlo führt. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Sonstiges

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