++ VERKAUFT in Bergheim THORR ++

Blick zum Haus mit Pool
Blick zum Haus
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Eckdaten

Kennung 2198
Objektart Häuser
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 498.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Baujahr 1994
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 488 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin ab 01.02.2020
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 178.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 21.08.2029

Objektbeschreibung

Das freistehende und großzügige Familienhaus überzeugt durch die Lage in einer ruhigen Stich- und Spielstraße mit gewachsener Nachbarschaft in gepflegtem Wohnumfeld. Der durchdachte Schnitt lässt kaum Raum für Wünsche offen. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit Pool ist nahezu uneinsehbar.
Zum Sonnengarten gelegen erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, welcher von bodentiefen Fenstern flankiert wird und somit sehr viel Lichteinfluss bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme.

Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Ein konfortabeler Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht schließt sich an. Ein offener Durchgang führt Sie in die Essdiele mit Frühstücksterrasse.

Eine massive Treppe verbindet die Ebenen - im weitläufigen Obergeschoss finden Sie 4 großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Eine Wellness-Oase stellt das helle Badezimmer dar, welches mit seiner Ausstattung gehobenen Ansprüchen jederzeit gerecht wird. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Oberhalb der Schlafräume befindet sich eine Galerie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.

Der zur Sonnenseite gelegene Pool ist mit Unterstützung von Solarkollektoren beheizbar.

Für Ihren PKW steht eine überlange Garage zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der, besonders für Allergiker interressant, zentrale Zyklon Staubsauger.

Fazit: Insgesamt beeindruckt das Familienhaus durch seine Nutzungsflexibilität, aufgrund derer sich Familien mit ihren Platzansprüchen nicht einzuschränken brauchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung!

Ausstattung

Fakten

++ freistehend und großzügig
++ Südwestgrundstück
++ gute Grundrissgestaltung
++ Fußbodenheizung
++ zentraler Zyklon Staubsauger
++ überlange Garage
++ Galerie
++ Erdgeschoss mit Granitböden
++ Alarmanlage
++ 2 Terrassen
++ Schwimmbad beheizbar und abdeckbar

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bergheim-Thorr, und liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt Bergheim selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bundesbahnhof. Eine direkte Verbindung zur A 61, die vom Hockenheimring bei Speyer über Koblenz nach Venlo führt. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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