VERKAUFT in ELSDORF!

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Eckdaten

Kennung 2200
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 378.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 637 m²
Baujahr 1995
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Familien sowie Paaren mit besonderen Ansprüchen ein ideales Zuhause. Die ca. 154 m² Wohnfläche garantieren viel Platz und Freiheit für Ihre ganze Familie.
Das Haus besticht vor allem durch seine offene, gradlinige Architektur sowie durch das zeitgemäße Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Entree mit Galerie.
Der repräsentative Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Immobilie für familiäre Zusammenkünfte. Das Wohn- und Esszimmer ermöglicht einen Zugang zur überdachten Terrasse.
Die bereits eingebaute hochwertige Küche steht bei Bedarf gerne zur Verhandlung. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier ist auch die Gastherme untergebracht.

Über eine massive Treppe erreichen Sie Ihr großzügiges Obergeschoss mit Galerie. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC erfüllen alle Ansprüche an Licht, Atmosphäre und wertiger Ausstattung.

Eine Doppelgarage mit dazugehörigem Geräteraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Fazit: Ein rundum geräumiges und gemütliches Haus mit pflegeleichtem aber nicht zu kleinem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

- freistehend
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage und Stellplatz

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Elsdorf-Angelsdorf und dennoch sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW in den Ortschaften Bergheim, Elsdorf und sogar Düren. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 n und B 477 n sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen und verbindet Sie mit weiteren Großstädten wie Köln und Mönchengladbach, also auch ideal für den Berufspendler.
Der Nachbarort Berrendorf verfügt über Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Sporthalle, Sportplätze, sowie über endlos lange Feldwege, die zum spazieren gehen einladen. In der Stadt Elsdorf, die unmittelbar angrenzt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulformen, Ärzte und Apotheken zu finden.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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