VERKAUFT in Elsdorf NEU -ETZWEILER!!

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Eckdaten

Kennung	2205
Objektart	Bungalow
Lage	50189 Elsdorf
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 110 m²
Kaufpreis	398.700,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

kontakt@immobilien-schaefer.net

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Weitere Angaben

Bezugstermin	nach Absprache
Zustand	modernisiert
Keller	ja
Baujahr	1995
Gäste-WC	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Letzte Modernisierung	2012
Anzahl Badezimmer	1
Garagenanzahl	1
Grundstücksfläche	ca. 471 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	204.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	08.06.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
http://www.immobilien-schaefer.net

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
http://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

Objektbeschreibung

Der freistehende, modernisierte Satteldachbungalow liegt in Elsdorf-Neu-Etzweiler und wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet.

Der ebenerdige Lebensbereich beherbergt das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche mit einer hochwertigen modernen Ausstattung, Speisekammer, 2 Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

In 2011 wurde das Bad und das Gäste-WC saniert. Die Haustüre und die Innentüren erneuert. Ausstattung der Fenster mit elektrischen Rollläden, der Garten neugestaltet, die Terrasse neu hergestellt und mit einer Echtglasüberdachung inklusive elektrischer Markise komplettiert. Von dort aus erwartet Sie eine individuelle grüne Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Untergeschoss wurde großzügig und wohnlich gestaltet. Diese Nutzfläche bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob Arbeiten, Hobby und Waschen.

In 2012 wurde die Gas/Brennwert Heizungsanlage erneuert.

Das sind nur einige von vielen Maßnahmen die in 2011 - 2020 durchgeführt wurden.

Eine überlange Garage mit Austritt in den Garten rundet das Angebot ab.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fakten

++ freistehend
++ ebenerdiges Wohnen
++ hochwertige Einbauküche
++ Parkettböden in den Schlafräumen
++ Tageslichtbad mit bodenebender Wellnessdusche
++ Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
++ mit Echtglas überdachte Terrasse und Markise
++ wohnlich ausgebautes Untergeschoss
++ überlange Garage mit elektr. Tor

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Elsdorf-Neu-Etzweiler und dennoch sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW in den Ortschaften Bergheim, Elsdorf und sogar Düren. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 n und B 477 n sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen und verbindet Sie mit weiteren Großstädten wie Köln und Mönchengladbach, also auch ideal für den Berufspendler.
Die Stadt Elsdorf verfügt über Kindergarten, Grundschule, Real- und Gesamtschule, Schwimmbad, Sporthalle, Sportplätze, sowie über endlos lange Feldwege, die zum spazieren gehen einladen. In der Stadt Elsdorf, die unmittelbar angrenzt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zu finden.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.