VERKAUFT in Bedburg!

Hausansicht
Detail Garten
Bad DG
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Eckdaten

Kennung 2209
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 349.600,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 791 m²
Letzte Modernisierung 2010
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Keller ja
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Nachtspeicherofen
Baujahr 1954

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 29.06.2030

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist nicht nur für große Familien, sondern auch für 2 Generationen nutzbar.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt mit späteren Um- und Anbauten. Das ca. 790 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen.

Die kernsanierte Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Duschbad. Die Küche verfügt über einen Zugang in den Hof und den Garten. Hinter der Küche befindet sich der Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss ordnen sich die Essküche mit angrenzendem Wintergarten, das Wohn-Schlafzimmer, Schlafzimmer und das neue Wannenbad an.

Im Untergeschoss befinden sind neben dem Waschkeller, Kellerräume zum Abstellen und zur Bevorratung, sowie eine Sauna, Lichtkabine, Dusche und WC.

Eine massive Holztreppe verbindet alle Etagen.

Die überlange Garage und ein Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für Ihren Fuhrpark. Der Innenhof mit seinen Anbauten lässt sich individuell Nutzen.

Das Objekt wird durch eine Nachtspeicherheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme in ca. 2010 wurde das Erdgeschoss saniert.
Hier wurde eine neue Haustüre eingebaut, im Wohn- und Schlafzimmer neue Kunststofffenster, 3-fach verglast mit elektr. Rollläden.

Das elektr. Garagentor wurde 2018 erneuert.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem guten Preis-/Leistungsverhältnis dieser Immobilie.

Ausstattung

Fakten

++verkehrsberuhigte Lage
++ 2 Wohneinheiten möglich
++ Erdgeschoss modernisiert/saniert in 2010
++ Fensterbäder, neues Wannenbad im OG
++ großer Garten /Nutzgarten

Lage

Ihre Immobilie befindet sich in kinderfreundlicher, naturnaher Lage in Nähe der Innenstadt von Bedburg. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Bedburg, die über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen verfügt, befindet sich ebenfalls in direktem Umfeld.

Bedburg ist bekannt für ein intaktes Stadtleben und bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Des Weiteren ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert, da sich Bedburg zentral im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen befindet.

Auch das Bedburger Schloss mit dem weitläufigen Schlosspark aus dem 12. Jahrhundert, das Wellnessbad "Monte Mare" und die Altstadt Kaster mit dem "Kasterer See" garantieren Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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