Zentrumsnah in Bedburg Broich!

Hausansicht
Rückansicht
Blick zur Terrasse
Küche  U-Form
modernes Bad
helles Treppenhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 2211
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 474.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Sindorfer Str. 41
50189 Elsdorf - Heppendorf
Deutschland
Tel. +49 2271 798026

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 290 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin 01.08.2021
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Baujahr 2010
Heizungsart Wärmepumpe

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 43.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.09.2030

Objektbeschreibung

Das 2010 massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus mit besonderer Dachgestaltung bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Hier wurde ein KfW-Effizienzhaus 70 errichtet mit einer Luft-/Wärmepumpe.

So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, die Diele, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die große Schiebetüranlage führt Sie auf die überdachte Terrasse. Alle Räume wurden überwiegend mit keramische Bodenfliesen gefliest und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist inkludiert.

Eine massive Granittreppe verbindet die Geschosse. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad, mit Eckwanne, einer großen Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitärausstattung ist hell gestaltet.

Ihr Auto können Sie bequem neben dem Haus in der überlangen Garage unterbringen. Von hier aus erreichen Sie durch eine Tür ebenfalls den Garten. Eine weitere Garage ist in 2018 dazugekommen, ebenfalls mit Austritt in den Garten.

Fazit: Ein rundum gemütliches und hochwertiges Haus mit pflegeleichtem Garten.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Fakten

++KfW-Effizienzhaus 70
++Wärmepumpe
++Fußbodenheizung
++hochwertige Einbauküche
++dreifach verglaste Kunststofffenster
++elektrische Aluminium-Rollläden
++Bad mit Eckwanne und großer Dusche
++überdachte Terrasse
++2 Garagen
++Alarmanlage

Lage

Ihre Immobilie befindet sich in kinderfreundlicher, naturnaher Lage in Nähe der Innenstadt von Bedburg. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Bedburg, die über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen verfügt, befindet sich ebenfalls in direktem Umfeld.

Bedburg ist bekannt für ein intaktes Stadtleben und bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Des Weiteren ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert, da sich Bedburg zentral im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen befindet.

Auch das Bedburger Schloss mit dem weitläufigen Schlosspark aus dem 12. Jahrhundert, das Wellnessbad "Monte Mare" und die Altstadt Kaster mit dem "Kasterer See" garantieren Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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