VERKAUFT!! Traumhaus in Kerpen gefunden !

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Eckdaten

Kennung	2136
Objektart	Häuser
Lage	50170 Kerpen
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 203 m²
Kaufpreis	479.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

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Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Grundstücksfläche	ca. 538 m²
Garagenanzahl	2
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2011
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Zustand	modernisiert
Bezugstermin	nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	156.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	21.07.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
https://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
https://www.immobilien-schaefer.net

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus, in einem reinen Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen großzügiges Wohnen. So stehen Ihnen 6 Zimmer auf 203 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ca. 143 m² ist aufgeteilt in Wohn/Essbereich, 2 Schlafräume, Küche, ein Gästebad, ein Gäste-WC, und das Elternzimmer mit Ankleideraum und ein Bad en Suite. Bodentiefe Fenster im Wohn und Essbereich bringen in den ca. 57 m² großen Raum viel Helligkeit. Über den teilüberdachten Freisitz erreichen Sie den Garten. Gemütliche Stunden verbringen Sie vor dem Kamin.

Ein weiteres Platzangebot von ca. 60 m² befindet sich im Obergeschoss aufgeteilt mit 2 Schlafräumen und einem Wannenbad. Große Kinder haben hier ihr eigenes Reich.

Das Untergeschoss beginnend mit dem Wellnessbereich, dem Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC. Ein großer Hobby/Partyraum, die Heizung und die Filteranlage für das Schwimmbad sowie ein Vorratsraum sind hier ebenfalls untergebracht.

Für Ihre Pkws steht eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Fazit: Ein rundum geräumiges und gemütliches Haus mit pflegeleichtem aber nicht zu kleinem Garten.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern!

Ausstattung

Modernisierungen überwiegend aus 2014 u. 2015

++ teilweise elektrische Rollläden
++ Bad en Suite
++ Gäste-WC
++ Bad im OG: WC, Waschtisch mit Amatur und Glasduschwand
++ Erneuerung vieler Heizkörper
++ Schwimmbad Decke mit Einbaustrahlern
++ Brenner der Ölheizung in 2011
++ Alle Fenster in den Wohngeschossen dreifach verglast
++ Echholzparkettboden im Erdgeschoss komplett überarbeitet
++ überwiegend neues Laminat in den Schlafräumen
++ Kaminofen
++ Internet und TV neu gelegt
++ komplette Flachdachabdichtung erneuert

Fakten:

++ Arbeiten und Wohnen - Platz für eine große Familie
++ Parkett im Wohn/Essbereich
++ massive Treppen aus Marmor
++ Schlafräume Laminat - Parkett
++ Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, hier befinden sich auch Waschmaschine und Trockner
++ sehr große Doppelgarage

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in einer ruhigen, aber auch gefragten Lage von Kerpen - Sindorf, ca. 20 km westlich von Köln. Kerpen - Sindorf ist mittlerweile ein gefragter Ortsteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten wie der Hitmarkt, Modepark Röther, DM- Markt, Mc Donald und weitere Geschäfte, ebenso ein großes Angebot von Restaurants, auch für kulinarische Ansprüche. Weiterhin bietet Kerpen - Sindorf ein Gewerbegebiet. Soziale Einrichtungen, wie auch Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sind vorhanden. Kerpen - Sindorf hat einen eigenen S- Bahnanschluß nach Köln. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Kölner Innenstadt. Über das nahegelegene Autobahnkreus Kerpen hat man eine schnelle Autobahnanbindung zur A 1 Köln- Aachen, sowie der A 61 Koblenz- Venlo. Freizeitmöglichkeiten aller Art sind in und um Kerpen - Sindorf ausreichend zu finden, z.b. den Saunahof Hahn, Schumacher Cart- Bahn, Fitnesscenter und Biergärten etc.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.