VERKAUFT in Bergheim - Kenten

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Eckdaten

Kennung	2169
Objektart	Häuser
Lage	50126 Bergheim
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 145 m²
Kaufpreis	298.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

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Weitere Angaben

Baujahr	1974
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2001
Grundstücksfläche	ca. 400 m²
Anzahl Badezimmer	1
Garagenanzahl	1
Bezugstermin	nach Kaufpreiszahlung
Gäste-WC	ja
Keller	ja

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	252.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	03.07.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
https://www.immobilien-schaefer.net

Objektbeschreibung

Das freistehende Split-Level-Haus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in bevorzugter Kentener Wohnlage. Klar strukturierte und harmonische Raumaufteilung auf allen Wohnebenen, und ein Wintergarten runden Ihr neues ZUHAUSE ab.

Der ersten Ebene mit Eingangsdiele, Arbeitszimmer und Gäste-WC schließt sich der offene Wohn-und Essbereich sowie die Küche an. Von hieraus erreichen Sie den Essbereich ebenso wie von dem zentralen Treppenhaus. Die Wohnzimmerebene mit dem großen Panoramafenster und Austritt auf die Terrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Ebenso betreten Sie über die Küche den Wintergarten und den Garten.

Eine massive Treppe verbindet die Wohnebenen, im Obergeschoss ordnen sich 3 einladende Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Familienbad im Retrostyle an.

Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum, den Öltank, ein Hobbyraum, den Waschraum sowie ein weiteren Vorratsraum und eine zusätzliche Dusche.

Die Garage befindet direkt neben dem Haus.

Fazit: Ein Haus für die ganze Familie mit Kindern. Ein sonnenverwöhnter Garten und vielen Entfaltungsmöglichkeiten in toller Wohnlage. Durch den vorhandenen individuellen Renovierungsbedarf zaubern Sie sich Ihr Traumhaus.

Ausstattung

Fakten

++ freistehendes Split-Level-Haus
++ Tageslichtbad
++ Wintergarten
++ Terrasse
++ Garage

Lage

Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 20 km westlich von Köln. Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Bergheimer Stadtteil Kenten, welcher unmittelbar an die Kreisstadt grenzt und somit die schnelle und auch fußläufige Erreichbarkeit der Fußgängerzone garantiert. Bergheim als das Einzelhandels-, Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum für den gesamten Erftkreis bietet viele Kindergärten und Tagesstätten, zahlreiche Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. Als fahrradfreundliche Stadt findet man ein Netz von Radwegen die durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten führen. Berufspendler nutzen gerne die Bahnstationen um bequem und stressfrei in 20 Minuten in Köln zu sein. Die guten Verkehrsanbindungen an A61 sowie ein Netz von Bundesstraßen tragen mit zum Erfolg als Wirtschaftsstandort bei.

Sonstiges

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