Eckdaten
| Kennung |
2175 |
| Objektart |
Wohnungen |
| Lage |
50127 Bergheim |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 73 m² |
| Kaufpreis |
85.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Keller |
ja |
| Wohngeld |
275,00 € |
| Baujahr |
1974 |
| Bezugstermin |
nach Kaufpreiszahlung |
| Garagen Kaufpreis |
10.000,00 € |
| Garagenanzahl |
1 |
| Personenaufzug |
ja |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etage |
2 |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
100 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2019 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
In einem Mehrfamillienhaus finden Sie diese 3-Zimmerwohnung, ca. 73 m², mit Balkon im 2. OG, hell und mit einer durchdachten Wohnfläche. Sie ist perfekt für das Paar, die kleine Familie oder Pensionäre, die die Lage und den Komfort eines Aufzuges zu schätzen wissen. Gute und großzügige Raumaufteilung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Duschbad und großem Balkon, der von allen Räumen zugänglich ist. Ebenfalls hat die Küche einen zusätzlichen Balkon, z.b für Ihre Kräuter. Im den Wohn- Essbereich wurde Parkett verlegt, in den Schlafbereichen liegt Laminat. Die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest. Die gesamte Wohnung wurde mit massiven Holztüren ausgestattet. Das Bad hat ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und hat isolierverglaste, weiße Kunststofffenster. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftstrockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Objekt wurde 2008 mit einer hochwertigen Klinker-Wärmeschutz-Fassade isoliert und verschönert! Das Dach wurde in 2016 erneuert.
Der Gesamtpreis für die Wohnung und der Garage beträgt 95.000,-- €
Fazit: Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ist die Wohnung sehr gut geeignet. Das Wohngeld beträgt 275,00 €. Darin sind 78,13 € Rücklagen enthalten.
Ausstattung
Fakten:
++ zentrumsnahe Lage
++ modernisiert
++ Iso-Kunststofffenster
++ Aussenrollo Wohnzimmerfenster
++ 2 Balkone
++ lichtdurchflutet
++ Personanaufzug
++ Keller
++ 1 Garage ( zusätzlich zum Kaufpreis 10.000,-- €)
Lage
Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 15 km vor den Toren Kölns. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Seine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A4 u. A61 sowie der Bahnverbindung Aachen-Köln, machen diesen Ort zu einer begehrten und günstigen Wohnstätte für Berufspendler nach Köln, Aachen und Mönchengladbach. Diese Städte sind in wenigen Minuten zu erreichen; in 20 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in Köln. Die ländliche Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund-, Haupt- u. Gesamtschule, Hallenbad und Freibad sind fußläufig zu erreichen. Die Realschule und die beiden Gymnasien befinden sich im 2 km entfernten Bergheim. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten mehrere Geschäftszentren mit Discounter - Filialen und Drogerie-Märkten (z.B. Aldi, Netto, Rewe, Roßmann). Am Ort befinden sich alle Fachärzte.
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
