VERKAUFT!! Generationenhaus oder mit Einliegerwohnung in KERPEN!

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Eckdaten

Kennung	2151
Objektart	Häuser
Lage	50169 Kerpen
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 175 m²
Kaufpreis	425.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1999
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	4
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	3
Bezugstermin	nach Kaufpreiszahlung
Garagenanzahl	1
Zustand	gepflegt
Grundstücksfläche	ca. 594 m²
Gäste-WC	ja
Keller	ja

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	116.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	14.08.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Aktuelle Gesuche
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IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
https://www.immobilien-schaefer.net

Objektbeschreibung

Das freistehend, vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus bietet zwei Generationen ein ideales Zuhause. Durchaus kann ein zusätzlicher Ertrag erzielt werden durch die Vermietung der Einliegerwohnung. Sie betreten Ihr neues Domizil über die Diele. Von hier aus erreichen Sie die große Küche sowie das angrenzende große Wohnzimmer. Dieser Bereich mit seinem gemütlichen Kachelofen und den bodentiefen Fenstern, die den Zugang und die Sicht auf den südwestlich gelegenen Garten bzw. die Terrasse freigeben, stellt den Mittelpunkt Ihres neuen Familienhauses dar. Die überdachte Terrasse ist ebenso von der Küche aus erreichbar. Eine elektrische Vorder- und Seitenmarkise bietet Ihnen Sonnenschutz.

Gleichfalls von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne natürlich mit einem Fenster sowie das Gäste-WC.

Das separate Treppenhaus führt Sie sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Ebenfalls von der Diele sind alle Zimmer erreichbar.
Im großen Wohn-Essbereich, auch mit bodentiefen Fenstern und Austritt zur Loggia, wurde eine Kochnische untergebracht. Die Loggia erreichen Sie auch vom Schlafraum..

Eine Gaszentralheizung versorgt diese beiden Etagen über eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme.
Zwei Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizungen ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Party/Hobbyraum mit Küchenzeile, der Heizungsraum, zwei Vorratsräume, die Waschküche und ein Duschbad zur Verfügung. Der Keller ist komplett hell gefliest. Hier befinden sich Heizkörper.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 93 m² groß, und die Einliegerwohnung ist ca. 82 m² groß.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und gehen mit uns auf eine Reise in Ihr zukünftiges Domizil!

Ausstattung

Fakten:

++ freistehendes Generationenhaus mit Einliegerwohnung
++ Fußbodenheizung
++ Kachelofen
++ 3 Bäder,
++ Vorder- und Seitenmarkise elektrisch
++ Garage mit Carport
++ 4 Stellplätze
++ Regenwasserauffangbecken
++ elektrische Rollladensteuerung
++ Rational-Echtholzeinbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
++ Gartengerätehaus

Lage

Kerpen-Brüggen verfügt über eine Vielfalt von Einkaufmöglichkeiten. Die Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind nach nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch Freizeitaktivitäten sind in Kerpen keine Grenzen gesetzt. Attraktivität wie Michael Schumachers Kart- Event-Center, das EUROMAX Cinema-Center, der 'Pippolino Indoorspielepark', wo Ihre Kinder auf Entdeckungsreise gehen können oder die 'ERFTLAGUNE, das Vierjahreszeitenbad' sind nur Beispiele davon. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A1, A4 und A61 sowie die Bundesstraßen sind ausgezeichnet.

Sonstiges

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Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.