Wohn- und Geschäftshaus in ELSDORF, freiwerdend!

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Eckdaten

Kennung	2186
Objektart	Häuser
Lage	50189 Elsdorf
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 155 m²
Kaufpreis	495.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

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Weitere Angaben

Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1920
Befeuerung/Energieträger	Gas
Bezugstermin	nach Kaufpreiszahlung
Grundstücksfläche	ca. 827 m²
Anzahl Badezimmer	2
Letzte Modernisierung	1992
Garagenanzahl	2
Stellplatzanzahl	10
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	283.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	12.06.2027

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
https://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
https://www.immobilien-schaefer.net

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar verbinden, auch ist eine Kapitalanlage denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und ein großzügiges Bad, sowie eine große Dachterrasse von ca. 170 m² südlich ausgerichtet.
Der Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 57 m² liegt an der Straßenseite. Die schön geschnittene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich. Das Masterbad ist hell gefliest, eine freistehende Wanne teilt optisch den Raum. Von der Küche sowie vom Bad betreten Sie die Dachterrasse.
Der Schlafbereich wurde mit 3 Zimmer und einem Duschbad en Suite ist im Dachgeschoss untergebracht.
Hier ist das Elternzimmer mit ca. 25 m² besonders vorzuheben.

Der gewerbliche Teil von ca. 340 m² Fläche ist von der Köln-Aachener-Str. sowie von der Eisenbanhstr. zu betreten. 10 Parkplätze befinden sind hinter dem Geschäftshaus und sind von der Eisenbahnstr. zu erreichen.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Sodas genügend Lagerfläche für den gewerblichen Teil aber auch für die Heizung und Vorräte für den privaten Bereich vorhanden ist.

Gemäß Auskunft der Stadt Elsdorf, kann von der Eisenbahnstr. ein weiteres Gebäude errichtet werden. Planungen sind mit der Stadt abzustimmen und müssen sich nach der Nachbarbebauung richten.

Ausstattung

Fakten

++ schöne Grundrissgetaltung für den privaten Bereich
++ großzügiges Masterbad, freistehende Wanne
++ Essen- und Wohnen ca. 57 m.²
++ vorhandene Einbauküche
++ übergroße Dachterrasse
++ 10 Stellplätze hinter dem Haus
++ Gewerbefläche ca. 340 m²
++ teilunterkellert

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf. Elsdorf ist eine lebenswerte Stadt und hebt sich von den benachbarten Kommunen in der dichtbesiedelten Region des Rhein-Erft-Kreises, insbesondere durch die Ruhiglage, ab. Eine gut ausgebaute und funktionierende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, großer Festhalle, Freibad, zahlreichen Sportplätzen und -Hallen und vieles mehr sorgt für ein angenehmes Wohnen! Über die Autobahnanbindungen der A4 und A61, sowie der Bundesstraßen 55 und 477 ist Elsdorf an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.