VERKAUFT!!! 6-Familienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth!

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	2192
Objektart	Mehrfamilienhaus
Lage	50999 Köln
Zimmer	13
Wohnfläche	ca. 356 m²
Kaufpreis	1.175.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Anzahl Badezimmer	5
Garagenanzahl	2
Baujahr	1975
Zustand	gepflegt
Keller	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Letzte Modernisierung	2019
Anzahl Balkone/Terrassen	5
Vermietet	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 475 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	129.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	13.05.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
https://www.immobilien-schaefer.net/Konditionen

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
https://www.immobilien-schaefer.net

Objektbeschreibung

Das vollvermietet, gepflegte 6-Familienhaus, wunderschön am Rhein gelegen, zeichnet sich durch seine überwiegend langjährige Mieterstruktur aus. Die Jahresnettosollmiete beträgt aktuell 42.012,-- €. Das Souterrain Apartment wir derzeit eigengenutzt. Es wurde aber davor an Studenten für 400,-- € Kaltmiete vermietet. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Allerdings empfehlen wir hier noch eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus 1975 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen, eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit schöner Loggia. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über Balkone. Alle Balkone und die Loggia verfügen über Rheinblick.

Im hinteren Grundstücksbereich sind 2 Garagen und die Hochwasserschutzwand angelegt.

Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Heizungskeller, der Wasch- und Trockenkeller und das Apartment untergebracht.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus wird Sie überzeugen und sichert Ihnen eine dauerhafte Rendite mit Mietsteigerungspotential.

Ausstattung

Fakten

++ wunderschöne Rheinlage

++ 2 Garagen

++ Kunststofffenster aus 2006 und 2009

++ Neue Gasheizung aus 2019

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Süden im beliebten Stadtteil Köln - Sürth nicht weit vom Stadtzentrum der Millionenstadt entfernt. Das Freizeitangebot ist flexibel, für jeden etwas dabei. Spazieren gehen oder Joggen oder die Rheinauen genießen. Hier ist der Wohn- und Freizeitwert wirklich perfekt.

Auch befinden sich dort zahlreichen Gastronomien, nicht nur unmittelbar am Rhein, die zum Einkehren einladen.
Als gut zu bezeichnen ist die Anbindung mit dem Auto zur Autobahn, auch kommt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut nach Köln oder Bonn.

Sonstiges

.

+ Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?!

+ Sie sind auf der Suche nach Ihrer passenden Immobilienfinanzierung?

Als zertifizierter IVD Makler verfügen wir über ein Netzwerk zu aktuellen Kaufinteressenten und nachhaltig gewachsene Verbindungen zu relevanten Finanzierungsinstituten.

Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu veräußern, sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert der Immobilie und besprechen mit Ihnen unverbindlich alle Vermarktungsmöglichkeiten. Immobilien Schäfer e.K. / IVD 02271-798026.