VERKAUFT in Bergheim-Thorr!

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Eckdaten

Kennung	2191
Objektart	Mehrfamilienhaus
Lage	50127 Bergheim
Zimmer	22
Wohnfläche	ca. 577 m²
Kaufpreis	925.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD

Sindorfer Str. 41

50189 Elsdorf - Heppendorf

Deutschland

Tel. +49 2271 798026

[email protected]

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	10
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2018
Grundstücksfläche	ca. 1.239 m²
Anzahl Badezimmer	8
Baujahr	1975
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	ja
Keller	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	127.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	08.02.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

TOP-FINANZIERUNGSKONDITIONEN
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IMMOBILIEN SCHÄFER e.K.
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Objektbeschreibung

Das vollvermietete und gepflegte 8-Familienhaus, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet, zeichnet sich durch seine sehr gute, homogene und teilweise langjährige Mieterstruktur aus. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 42.312 €. Eine konservativ gerechnete Mietsteigerung auf 45.500 € ist erzielbar.

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt.

Aufteilung Haus Nr. 1:
EG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m²
OG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m² und eine 2-Zimmerwoh.mit ca. 53 m²
DG eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 51 m² und eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 39 m²

Aufteilung Haus Nr. 3 ist:
EG eine 4-Zimmerwoh. mit ca. 135 m², hier wurden 1998 zwei Wohnungen zusammengelegt und modernisiert.
OG eine 3-Zimmerwoh. mit ca. 82 m²
DG eine 2-Zimmerwoh. mit ca. 51 m²

Fortlaufende Modernisierungen wurden durchgeführt. So wurden z.B. 1995 die Kunststofffenster erneuert und die südliche Giebelwand sowie die seitliche Nordwand isoliert. Einige Bäder wurden bereits modernisiert.

Die Ölheizung wurde im Sommer 2018 erneurt, Es wurde ein moderner Brennwertkessel der Firma Buderus installiert.

Alle Wohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Pflegezustand.

Ausstattung

Fakten

++ vollvermietet
++ Mietsteigerungspotential
++ neue Heizung 2018
++ 10 Garagen
++ 2 Stellplätze

Lage

Dieses 8-Familienhaus befindet sich in Bergheim-Thorr, und liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt Bergheim selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport-/Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie einen eigenen Bundesbahnhof. Eine direkte Verbindung zur A 61, die vom Hockenheimring bei Speyer über Koblenz nach Venlo führt. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Sonstiges

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